Domingo, 04 de marzo de 2007
EL INCREMENTO DE LA DEMANDA DE LA VIVIENDA Y EL AUMENTO DE PRECIOS CONVIERTE A CANARIAS EN EL PARAISO PARA PROMOTORES Y CONSTRUCOTORES.
La mayor?a de nuevas empresas creadas en Canarias durante el pasado a?o (5.497 nuevas sociedades en total) lo hicieron en el sector servicios y concretamente en el subsector de la construcci?n. No es de extra?ar cuando, a pesar de las perspectivas de menor actividad en el sector inmobiliario en el conjunto del pa?s, parece que la importante subida de precios por la limitaci?n del terreno canario har? que las empresas ?ni noten lo que va a pasar en el resto del Estado?.

As? lo augura Ignacio L?pez Dom?nguez, presidente de la Comisi?n de Mercados e Instrumentos Financieros, perteneciente al Colegio de Economistas de Madrid y profesor de Finanzas de la Universidad Antonio de Nebrija, quien imparti? una conferencia en la capital grancanaria sobre las perspectivas del sector y su viabilidad econ?mica en el futuro.

Su an?lisis parte de la desaceleraci?n de precios experimentada en el sector en el ?ltimo a?o, las importantes subidas del tipo de inter?s y la repercusi?n del fen?meno de la inmigraci?n en la econom?a de Espa?a para, en sus propias palabras, intentar establecer una serie de premisas y tendencias sobre las que tendr?n que trabajar todas las empresas dedicadas a este sector en el futuro.

?En el ?ltimo a?o se ha observado una desaceleraci?n de los precios, la demanda ha disminuido, principalmente por la subida de los tipos de inter?s ya que las familias necesitan hacer un esfuerzo mucho m?s elevado para la compra de la vivienda?, explic? L?pez para seguidamente pronosticar que, en general, ?va a haber menos movimiento en la construcci?n?. No obstante, puntualiza que ?por supuesto no estamos diciendo que vayan a bajar los precios, sino que la subida va a ser menor, la demanda va a acompa?ar ese movimiento y por lo tanto es de imaginar que la actividad constructora y promotora se vea afectada?.

As?, aunque cree que va a haber menor actividad inmobiliaria en el futuro en el conjunto del pa?s, niega que esto vaya a repercutir en los beneficios empresariales. ?Las perspectivas no van a ser negativas, hay aspectos positivos, como el aumento del empleo por la entrada de inmigrantes y las buenas perspectivas econ?micas en general van a hacer que esa demanda, si bien afectada por los precios y los tipos de inter?s, no se vea muy menguada?.

?Tambi?n hay otro punto a favor del sector, que es que la demanda de la vivienda por parte de extranjeros se va a haber incrementada, por lo que habr? menos movimiento pero no repercusi?n importante en su actividad y sus beneficios?, a?ade.

?Y en Canarias?

En el caso de Canarias, teniendo en cuenta que es la comunidad que mayor inter?s despierta entre los promotores y constructores por la limitaci?n del suelo seg?n la consultora Dyrecto, augura que ?claramente los precios ir?n hacia arriba?. L?pez cree que si a eso se le a?ade un incremento en la demanda de la vivienda por parte de los no residentes, sobre todo del mercado brit?nico y alem?n, ?har?n que no haya ning?n problema en ese sentido, los precios seguir?n subiendo, seguramente m?s que en el resto de comunidades espa?olas, y por supuesto la rentabilidad de las promotoras y constructores quiz?s ni noten lo que va a pasar en el resto del Estado?.

Por supuesto, las principales afectadas ser?n las familias, que, como apunta L?pez, ?no van a aprovechar esa desaceleraci?n de los precios y casi no van a observar ning?n cambio dr?stico en su situaci?n?.

Por ?ltimo, un augurio un tanto preocupante para las empresas del sector aunque l?gica por otra parte: ?La oferta de suelo se agotar?, tirar? los precios hacia arriba y terminar? por desaparecer?. No obstante, cree no ser? ni mucho menos a corto ni a medio plazo ?porque siempre hay posibilidades de ganar terreno donde no exist?a?.

Tags: canarias, especulación, construcción

Publicado por ubara @ 14:13  | Canarias
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